李雲波 律師

北京市盈科律師事務所合夥人律師,房謀法律網創辦人。執業多年來一直專業從事房産法律訴訟業務,辦理過大量涉及離婚房産分割、房屋買賣合同糾紛、遺産房屋繼承糾紛、征地拆遷糾紛、物業糾紛的訴訟案件,在涉房訴訟中有着豐富經驗。多次作為嘉賓律師受邀參加北京新聞廣播、京華時報、新浪樂居、搜狐焦點等房産欄目的法律答疑,長期作為公益律師參加北京市殘疾人聯合會組織的“庭院式”法律服務活動,在北京市各個社區進行家庭房産法律實務的巡回宣講與咨詢。

 

 

李雲波 律師

北京市盈科律師事務所合夥人律師,房謀法律網創辦人。執業多年來一直專業從事房産法律訴訟業務,辦理過大量涉及離婚房産分割、房屋買賣合同糾紛、遺産房屋繼承糾紛、征地拆遷糾紛、物業糾紛的訴訟案件,在涉房訴訟中有着豐富經驗。多次作為嘉賓律師受邀參加北京新聞廣播、京華時報、新浪樂居、搜狐焦點等房産欄目的法律答疑,長期作為公益律師參加北京市殘疾人聯合會組織的“庭院式”法律服務活動,在北京市各個社區進行家庭房産法律實務的巡回宣講與咨詢。

 

 

您遇到的房産糾紛類型
COMMON DISPUTES

系統梳理司法實務中常見糾紛,依據法律關系不同進行分類,每個分類詳細列舉具體糾紛案例,結合北京法院裁判思路與裁判規則進行逐一解讀,索引
對應真實案例與法律法規進行深入解讀。

我國不動産權屬性質紛繁複雜,本站依據房屋産權屬性,對20種不同類型的房産對其進行逐一解讀

勝訴,源自對案件方向和進度的準确把握。

2009年10月-2017年10月,房謀法律團隊共計為1000多位當事人提供法律咨詢、合同審查、陪同購房、婚姻繼承、分家析産、房産買賣、征地拆遷、涉房民間借貸、房産保全與執行等法律服務,成功處理了衆多形形色色的涉房訴訟。

  • 限購之下無力貸款與炒房客解除合同

    限購之下無力貸款與炒房客解除合同

    案件描述:

    韓先生與妻子于2010年4月18日,通過中介我愛我家,與龍某就望京某小區一套住房簽訂存量房屋買賣合同。在此之前,韓先生曾将自己名下一套50多平米的一居室賣出,以用于換購另一套住房,并與張某簽訂一份買賣合同。

    解決方案:

    主張合同解除:合同是我愛我家提供的範本合同,合同條款相對完善細緻,經過我的分析,雙方目前均沒有違約,也沒有雙方出現約定解除的事由,也就是,主張合同解除,沒有任何依據。

    解決方案:

    主張合同解除:合同是我愛我家提供的範本合同,合同條款相對完善細緻,經過我的分析,雙方目前均沒有違約,也沒有雙方出現約定解除的事由,也就是,主張合同解除,沒有任何依據。

    買賣合同無效
    朝陽區人民法院
  • 宅基地婚後自建房屋之離婚分割

    宅基地婚後自建房屋之離婚分割

    案件描述:

    周女士,54歲,一米五左右的身高,看上去非常瘦弱,面色黯淡,說話的聲音很小,不時地小聲咳嗽,眼神中總是有些不安,仿佛時刻提心吊膽的樣子。第一次見面時,她的鄰居,一位有些微胖,說話嗓門很大的中年女人陪同她前來。據她的這位鄰居說,她就是擔心周女士講不清楚,也不忍心看着她現在活得很窩囊的樣子,所以要陪着她來見律師。

    解決方案:

    最後,我向法庭陳述,三間小房确系周女士姐姐所建,但因時隔多年,也未履行相關手續,村委會對此也無法厘清。原告主張三間小房系夫妻共同财産,涉及第三人利益,且該三間小房未在宅基地的範圍内,原告對三間小房的所有權應承擔舉證責任。在原被告二...

    解決方案:

    最後,我向法庭陳述,三間小房确系周女士姐姐所建,但因時隔多年,也未履行相關手續,村委會對此也無法厘清。原告主張三間小房系夫妻共同财産,涉及第三人利益,且該三間小房未在宅基地的範圍内,原告對三間小房的所有權應承擔舉證責任。在原被告二...

    自建房屋之離婚分割
    朝陽區人民法院
  • “假結婚”獲優惠購房指标,離婚起訴争房被駁回

    “假結婚”獲優惠購房指标,離婚起訴争房被駁回

    案件描述:

    朝陽區姚家園的楊先生在本村擁有一處宅院,系其配偶生前共同建造。2011年與鄉鎮騰退辦公室簽訂《拆遷騰退安置補償協議》,按戶籍人口每人可以3300元價格購買45平米優惠安置面積指标,楊先生和其兒子、兒媳共計135平米優惠安置面積指标,可以組合兩套兩居室房屋。另外按宅院面積可獲取一定貨币補償。為了能夠再多分一套房屋,楊先生與一女子辦理了結婚登記,并申請

    解決方案:

    李雲波律師分析,騰退安置房屋是騰退人針對被騰退房屋的所有權人,因其原有房屋被騰退所進行的實物性補償。安置房屋的所有權,原則上應與被騰退房屋的所有權相對應。除所有權人以外的其他被安置人,因與所有權人存在親屬關系等,亦會因騰退安置獲得...

    解決方案:

    李雲波律師分析,騰退安置房屋是騰退人針對被騰退房屋的所有權人,因其原有房屋被騰退所進行的實物性補償。安置房屋的所有權,原則上應與被騰退房屋的所有權相對應。除所有權人以外的其他被安置人,因與所有權人存在親屬關系等,亦會因騰退安置獲得...

    拆遷補償利益糾紛
    朝陽區人民法院
  • 不孝子拆遷後卷款而逃,房謀律師為70歲老太奪回拆遷補償

    不孝子拆遷後卷款而逃,房謀律師為70歲老太奪回拆遷補償

    案件描述:

    70多歲的郭女士在拆遷之前系海澱東升鄉某村村民,老伴兒魏某在2012年去世,雙方育有四子一女,均已成家。老伴兒魏某生前在村内申請了兩處宅基地,其中一處66号院由老兩口與小兒子魏四共同居住,另一處35号院由魏大和魏二居住,魏三已另行購置房屋。兩處院落房屋均系老兩口多年前合法建造,魏大和魏二分别在35号院内設置了隔離牆并增建了部分房屋,後變更為34号院和

    解決方案:

    李雲波律師接受委托後,認真研究案情,對院落房屋的建設情況進行了走訪,并在訴訟中申請調取了該處院落在八十年代建造時的批建手續、拆遷評估報告、拆遷補償協議、魏大魏二領取補償款的簽字記錄等等證據材料,因魏大魏二拒絕出庭,法庭進行了缺席審...

    解決方案:

    李雲波律師接受委托後,認真研究案情,對院落房屋的建設情況進行了走訪,并在訴訟中申請調取了該處院落在八十年代建造時的批建手續、拆遷評估報告、拆遷補償協議、魏大魏二領取補償款的簽字記錄等等證據材料,因魏大魏二拒絕出庭,法庭進行了缺席審...

    分家析産糾紛
    昌平區人民法院
  • 房價上漲親妹妹否認口頭協議,姐姐起訴獲一百餘萬差價賠償

    房價上漲親妹妹否認口頭協議,姐姐起訴獲一百餘萬差價賠償

    案件描述:

    竺女士在2005年與其親妹妹達成口頭約定,竺女士出資20萬元購買其妹夫名下位于豐台區的某處房屋,先付15萬,剩餘5萬在辦理房産過戶時支付,因系自己的親妹妹,便沒有訂立書面合同,僅有妹妹在收取15萬元時出具了房款收條。2014年該房屋市價上漲至200萬元,加之與妹妹關系不如從前親密,其妹夫向人民法院提起訴訟,聲稱該房屋系自己所有,多年來給竺女士借住,現在要

    解決方案:

    竺女士因處于對親情的信任,疏忽大意,未及時督促妹妹妹夫辦理房屋過戶手續,最終以缺乏證據證明妹夫對房屋買賣事宜知情而敗訴,作為律師,巧婦難為無米之炊,想幫助竺女士奪回房産幾無可能,唯一的辦法即是向其妹妹進行索賠。李雲波律師接受委托...

    解決方案:

    竺女士因處于對親情的信任,疏忽大意,未及時督促妹妹妹夫辦理房屋過戶手續,最終以缺乏證據證明妹夫對房屋買賣事宜知情而敗訴,作為律師,巧婦難為無米之炊,想幫助竺女士奪回房産幾無可能,唯一的辦法即是向其妹妹進行索賠。李雲波律師接受委托...

    房屋買賣
    豐台區人民法院
  • 賣家挪用還貸專款反而起訴要求解除合同

    賣家挪用還貸專款反而起訴要求解除合同

    案件描述:

    王女士于2010年2月購買了李某名下位于朝陽區百子灣某套房屋,該房屋尚未取得房屋所有權證,雙方約定價格130萬,王女士向李某支付80萬元後交房,剩餘30萬元在李某取得房屋所有權證時支付給李某,由其結清按揭貸款,辦理解除抵押手續,最後20萬元在李某協助辦理過戶手續時支付。2014年李某取得房屋所有權證,王女士向其支付了30萬元,但李某未将該筆款項用于償還剩餘貸

    解決方案:

    本案的焦點在于該合同沒有在2010年網簽,王女士非北京戶籍,2012年結婚後又購置了一套房産,确實已經沒有購房資格。但李雲波律師認為,該房屋的交易行為發生在限購政策之前,在2010年2月王女士已經支付了大部分房款且入住已經七年之久,根據北京市...

    解決方案:

    本案的焦點在于該合同沒有在2010年網簽,王女士非北京戶籍,2012年結婚後又購置了一套房産,确實已經沒有購房資格。但李雲波律師認為,該房屋的交易行為發生在限購政策之前,在2010年2月王女士已經支付了大部分房款且入住已經七年之久,根據北京市...

    二手房買賣
    海澱區人民法院
  • 父親賣房多年後兒子不認賬,起訴要求确認合同無效并駁回

    父親賣房多年後兒子不認賬,起訴要求确認合同無效并駁回

    案件描述:

    潘女士與張某系朋友關系,2007年在另外兩位朋友的見證下,潘女士與張某就房山區某房屋簽訂房屋買賣合同,該房屋在張某之子張小某名下。雙方約定潘女士一次性向張某支付15萬元,剩餘20多萬元按揭貸款由潘女士以貸款人張小某名義進行償還。潘女士支付15萬元後即入住該房屋。2012年張某因病去世。

    解決方案:

    李雲波律師接受委托後,請求房屋買賣合同簽字的兩位簽字見證人出庭作證,證明簽約當時張小某在場,并向法庭提供潘女士的裝修憑據、入住五年多來的水電煤氣物業費的繳納記錄及還貸記錄等二十多項證據材料,并當庭提出反訴,請求判令張小某協助辦理房...

    解決方案:

    李雲波律師接受委托後,請求房屋買賣合同簽字的兩位簽字見證人出庭作證,證明簽約當時張小某在場,并向法庭提供潘女士的裝修憑據、入住五年多來的水電煤氣物業費的繳納記錄及還貸記錄等二十多項證據材料,并當庭提出反訴,請求判令張小某協助辦理房...

  • 出軌妻子簽署離婚協議後又反悔,起訴要求平均分割房産被駁回

    出軌妻子簽署離婚協議後又反悔,起訴要求平均分割房産被駁回

    案件描述:

    在某世界五百強企業擔任高管的劉先生,某次國外出差回京後發現妻子高某與他人在微信上有大量暧昧對話,與妻子長談後,發現感情已經無可挽回,經過多日的情感折磨後,雙方作出離婚決定,并簽署了《離婚協議書》,因雙方未有子女,該協議書就婚後購買位于海澱區價值一千五百多萬的兩套房屋進行了分割,因兩套房屋的大部分款項均系男方婚前存款購買,婚後還貸來

    解決方案:

    李雲波律師接收劉先生委托後,提示劉先生将《離婚協議書》約定的100萬元補償款一次性支付至女方賬戶,并調取女方與婚外異性之間的暧昧短信、通話記錄、郵件往來、開房記錄等等證據材料,出庭應訴,最終法庭認為,雖然該《離婚協議書》尚未生效,但...

    解決方案:

    李雲波律師接收劉先生委托後,提示劉先生将《離婚協議書》約定的100萬元補償款一次性支付至女方賬戶,并調取女方與婚外異性之間的暧昧短信、通話記錄、郵件往來、開房記錄等等證據材料,出庭應訴,最終法庭認為,雖然該《離婚協議書》尚未生效,但...

    離婚房産分割
    海澱區人民法院
  • 購買公司名下順義别墅,律師陪購全面審查風險,保障交易安全

    購買公司名下順義别墅,律師陪購全面審查風險,保障交易安全

    案件描述:

    2017年7月,趙女士經房産中介推薦,意欲購買位于順義天竺某小區一套别墅,雙方初步約定價格兩千五百萬元,房屋為毛坯房,賣方在2014年因購房資格問題,以自己名下的公司名義購買,目前尚未取得房屋所有權證,但已經辦理預售登記,且賣方公司尚有八百餘萬房屋貸款未結清。房産中介機構提供了房産買賣合同文本,但趙女士還是希望聘請李雲波律師進行交易風險審查。

    解決方案:

    李雲波律師接受委托後,對開發商主體情況、網絡輿論、股東背景、涉訴判決等進行了初步調查,詢問并調查了賣方公司的股東情況和曆史經營情況,審查了李女士的購房資格并提示合同中設置購房資格變動後的替代方案,調查交易房屋所在項目的開發進展情...

    解決方案:

    李雲波律師接受委托後,對開發商主體情況、網絡輿論、股東背景、涉訴判決等進行了初步調查,詢問并調查了賣方公司的股東情況和曆史經營情況,審查了李女士的購房資格并提示合同中設置購房資格變動後的替代方案,調查交易房屋所在項目的開發進展情...

    陪同購房
  • 期轉現豪宅七年未取得房産證,律師陪購埋下伏筆,索賠近兩百萬

    期轉現豪宅七年未取得房産證,律師陪購埋下伏筆,索賠近兩百萬

    案件描述:

    2010年7月,李女士看中玉淵潭附近一套價值兩千餘萬的精裝修豪宅,在與開發商委托的銷售代理機構初步接洽後,李女士認為,房産交易專業而繁雜,涉及标的額巨大,準備聘請律師陪同購房,審查交易中的法律風險。

    解決方案:

    經李雲波律師審查,該筆交易核心問題在于,房屋所在樓棟已經竣工,部分業主已經入住,但尚未辦理初始登記,開發商目前以預售名義簽約,但其預售許可證已經過期,存在遲延或無法辦理産權證書的風險。經與開發商多次洽談,最終以開發商讓價一百餘萬元...

    解決方案:

    經李雲波律師審查,該筆交易核心問題在于,房屋所在樓棟已經竣工,部分業主已經入住,但尚未辦理初始登記,開發商目前以預售名義簽約,但其預售許可證已經過期,存在遲延或無法辦理産權證書的風險。經與開發商多次洽談,最終以開發商讓價一百餘萬元...

    陪同購房
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律師團隊服務優勢
标準化辦案流程,全程留痕,結案報告
常态化的法官、權威學者學術交流
訴前有謀劃,風險有預知,收費必透明
定期組織疑難案件團隊研讨論證
系統化精細化的裁判規則梳理與案例數據整合
盈科全國5075+名律師共享智識資源
  • 1、現場咨詢

    案情梳理、初步法律分析、确定訴訟管轄、訴訟周期及程序解說、補充基本證據,形成初步解決方案及策略


  • 3、訴訟預案

    案情梳理、裁判規則索引、法律關系解析、類似案例判決參考,最終形成訴訟預案


  • 5、開庭準備

    跟蹤訴訟保全及訴狀送達進展,及時聯絡承辦法官、查詢承辦法官以往判例及觀點傾向,庭前輔導、交換證據并形成質證意見

  • 7、裁決

    民事判決書/民事調解書/民事裁定書,判後答疑、提出上訴、再審及後續應對方案、對案件執行提出法律建議

  • 8、結案歸檔

    按照北京律協和盈科律所要求規範檔案管理、自判決之日起半年内為委托人及其直系親屬提供5次免費法律咨詢服務

  • 6、出庭

    申請回避、提出管轄異議、變更訴訟請求/提起反訴、舉證質證、配合法庭調查、形成書面代理意見、庭後出具庭審報告、根據案件審理調整應對策略、法庭組織下進行調解

  • 4、法院立案

    撰寫起訴狀、編制證據目錄、申請訴訟保全、繳納訴訟費、案件正式受理


  • 2、接受委托

    簽訂委托代理合同,簽署确認訴訟風險提示書、授權委托書、交納律師費用、開具增值稅發票


房某專題

房産稅收籌劃

2017-09-29

房地産總是和各類稅費密切相聯, 盈科房謀律師團隊為客戶提供準确的稅費籌劃法律服務:1 購房稅費核算與購房方案設計;2 售房稅費...

  • 收費标準化

    遵守《北京市律師服務收費管理辦法》、《北京市律師訴訟代理服務收費政府指導價标準》京發改規【2016】10号

  • 司法部門全面監督和保障

    遵守《律師法》、《律師執業管理辦法》(司法部令134号),接受北京市司法局、北京市律師協會、北京市盈科律師事務所領導和監督

  • 800萬額度律師執業責任保險

    簽訂委托代理協議,嚴格按照協議約定收費,無論案件經曆多少次開庭、多少次走訪調查,約定代理期間内均不再另行收取律師費用。

  • 猶豫期間全額退費

    委托後,您有三天的猶豫期,在此期間因案情變化或找到更為合适的律師,盈科房謀律師無條件解約并全額退費。

  • 方r

    2017-09-15

    被李律師的專業所折服,法條能夠脫口而出,庭審中,思路很清晰,是個難得的好律師,李律師的負責任,匡扶正義之舉,很是感動,特别感謝李律師給的建議很中肯 不但業務好為人更好,絕對良心品質,再次感謝盈科律師事務所。

    被李律師的專業所折服,法條能夠脫口而出,庭審中,思路很清晰,是個難得的好律師,李律師的負責任,匡扶正義之舉,很是感動,特别感謝李律師給的建議很中肯 不但業務好為人更好,絕對良心品質,再次感謝盈科律師事務所。

  • 鐘r

    2017-09-15

    房子最後判決給了我這邊,對判決結果很滿意,委托李律師和他的團隊幫我打這場官司,過程中找突破點,加班寫材料。使我深受感動。服務态度超級好,給出很專業的建議,幫助一個非常感謝,很專業,是一個很值得信賴和很有實力的律師事務所!感謝盈科律師事務所,感謝李律師!辛苦了。

    房子最後判決給了我這邊,對判決結果很滿意,委托李律師和他的團隊幫我打這場官司,過程中找突破點,加班寫材料。使我深受感動。服務态度超級好,給出很專業的建議,幫助一個非常感謝,很專業,是一個很值得信賴和很有實力的律師事務所!感謝盈科律師事務所,感謝李律師!辛苦了。

  • 戴r

    2017-09-15

    聯系李雲波律師咨詢房産糾紛問題,李律師非常有耐心,跟我講了很多需要注意的事項,不提前咨詢還真不知道原來購房要留意這麼多問題。非常感謝李雲波律師的耐心解答。

    聯系李雲波律師咨詢房産糾紛問題,李律師非常有耐心,跟我講了很多需要注意的事項,不提前咨詢還真不知道原來購房要留意這麼多問題。非常感謝李雲波律師的耐心解答。

  • 楊s

    2017-09-15

    在網上比較了很多律所,咨詢交談後真正體驗到了律師的專業性,後來的服務過程也非常細緻!為盈科律師事務所點贊!李律師很專業,工作态度認真,幫助我積極主動地推進案件進程,出庭應變自如,庭審經驗豐富,是個好律師。感謝盈科律師事務所。感謝李律師。

    在網上比較了很多律所,咨詢交談後真正體驗到了律師的專業性,後來的服務過程也非常細緻!為盈科律師事務所點贊!李律師很專業,工作态度認真,幫助我積極主動地推進案件進程,出庭應變自如,庭審經驗豐富,是個好律師。感謝盈科律師事務所。感謝李律師。

  • 陳s

    2017-09-15

    李雲波律師很好,為我的房産糾紛案子花了很多心思,很多人都勸我不要抱希望了,但他和他的團隊依然不放棄,想方設法找證據,為我赢得了官司,非常感謝盈科律師事務所為我做出的一切。

    李雲波律師很好,為我的房産糾紛案子花了很多心思,很多人都勸我不要抱希望了,但他和他的團隊依然不放棄,想方設法找證據,為我赢得了官司,非常感謝盈科律師事務所為我做出的一切。